| 1.¿En qué consiste el
Préstamo Hipotecario del IESS? El IESS otorgará el préstamo hipotecario para la compra de vivienda terminada. Posteriormente, se procederá con préstamos para construcción, ampliación y mejoras de vivienda. 2.¿Cuántos años de afiliación necesito para acceder al préstamo hipotecario? Se necesita un mínimo de 5 años de aportes, es decir, 60 aportaciones, 12 de las últimas deben ser consecutivas, en el caso de aplicar el préstamo con el cónyuge deben sumar al menos 60 aportaciones entre los dos y cada uno debe contar con las 12 últimas aportaciones de manera ininterrumpida. 3.¿Cuál es monto máximo del préstamo hipotecario? El monto máximo de este préstamo será de hasta USD 50.000 dependiendo de la capacidad de endeudamiento de los sujetos de crédito y del valor del avaluó de realización del inmueble a adquirir, que será de valor igual o superior a USD 15.000. 4.¿Cuál es mi capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda? La cuantía del préstamo hipotecario a la que podrá acceder el asegurado se establecerá por su capacidad de endeudamiento, la cual se calculará en base al promedio de sueldos y/o remuneraciones unificados aportados correspondiente a los seis (6) meses inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud del préstamo; tratándose de los jubilados por vejez, la capacidad de endeudamiento se establecerá en base a la pensión mensual que perciben. En ambos casos, no excederá el 35% de este cálculo. 5.Si tengo un préstamo hipotecario vigente con el IESS, ¿Puedo acceder a un nuevo préstamo hipotecario? No. Para acceder a un nuevo préstamo, el deudor debe cancelar la totalidad de valor del préstamo hipotecario otorgado previamente. No se ha establecido la posibilidad de refinanciar la deuda. 6.¿Cuánto del valor de la vivienda financia el IESS para la adquisición vivienda? El IESS financiará hasta el ochenta por ciento (80%) del avalúo de realización del inmueble, la diferencia, esto es el veinte por ciento (20%) restante, será financiada por el prestatario. 7.¿Puedo obtener un préstamo adicional para cubrir los gastos que demanden los trámites legales? Los gastos que demande la celebración y perfeccionamiento del contrato de mutuo hipotecario, incluido el pagos de tributos, derechos notariales e inscripción en el Registrador de la Propiedad serán de cuenta del prestatario, los cuales a petición del asegurado, podrán ser financiados por el IESS y se sumarán al valor del crédito otorgado y se descontarán mensualmente con la cuota del préstamo. 8.¿A qué plazo se conceden los préstamos hipotecarios? Serán de hasta veinticinco (25) años para la adquisición de vivienda terminada y se establecerá en relación directa con la esperanza de vida poblacional (EVP), determinada por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos y que oficialmente rija a la fecha de la solicitud del préstamo. En el caso de un Préstamo Hipotecario Solidario el plazo se calculará en función del asegurado de mayor edad. 9.¿Qué tasa de interés me cobra el IESS por el préstamo hipotecario? La tasa que se aplicará a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda terminada, estará en función de la tasa de interés activa efectiva referencial del segmento de vivienda calculada por el Banco Central del Ecuador, vigente a la fecha de concesión del préstamo hipotecario; y, será variable reajustable semestralmente, tomando en consideración la siguiente escala en función del plazo del préstamo:
Los fondos de reserva son independientes de este préstamo puede tenernos o no. En caso de desearlo y que estén desbloqueados éstos pueden servir para abonar el 20% de entrada que requiere poseer el beneficiario del crédito. 11.¿Cómo obtengo la clave de historial laboral? Se la puede obtener gratuitamente en cualquier oficina principal del IESS adjuntando la copia de la cédula de ciudadanía y la papeleta de votación. El IESS otorga una única clave para todas sus prestaciones, así que los poseedores de una clave de historia laboral, a partir de abril de 2005 gozan de validez y uso de la misma. 12.¿La tasa de interés a la que se pacte permanecerá vigente durante toda la vida del Préstamo Hipotecario? No. La tasa de interés será variable y se reajustará semestralmente de acuerdo con la tasa activa efectiva de vivienda del Banco Central del Ecuador vigente a la fecha. 13.¿Si la propiedad que deseo adquirir está avaluada en USD 14 mil puedo acceder a un préstamo del IESS? No. El reglamento aprobado no permite créditos para viviendas con un avalúo inferior a USD 15 mil. |